Mensualité totale
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assurance emprunteur comprise
Mensualité précise · Avec assurance · Coût total
Taux 2026 · 100% gratuit
| Année | Mensualité | Capital | Intérêts | Assurance | Restant dû |
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7 leviers pour réduire le coût de votre prêt — PDF offert
Emprunter 300 000 € sur 25 ans permet de réduire significativement la mensualité par rapport à un prêt sur 20 ans. Avec un taux de 3,7% en 2026 et une assurance à 0,30%, votre mensualité avoisine 1 612 €. Le coût total atteint environ 483 656 €, soit 183 656 € d'intérêts et d'assurance — c'est le compromis classique de l'allongement de durée.
Allonger la durée à 25 ans réduit la mensualité d'environ 200 € à 250 € par mois pour un prêt de 300 000 €. Cela permet de respecter plus facilement le taux d'endettement de 35%, ou d'emprunter une somme plus importante. En contrepartie, le coût total des intérêts augmente significativement.
Avec une mensualité de 1 612 €, le revenu net mensuel minimum requis est de 4 605 €. Pour un couple, cela représente environ 2 300 € net par personne. Les banques exigent également un reste à vivre suffisant et un apport personnel d'au moins 10% du montant emprunté.
Plusieurs leviers permettent de réduire le coût total : négocier le taux nominal, comparer les assurances emprunteur (économies jusqu'à 15 000 € via la délégation), augmenter l'apport personnel, ou prévoir des remboursements anticipés. Le rachat de prêt dans 5-10 ans peut aussi être pertinent si les taux baissent.
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