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Outil gratuit · 2026
Mensualités · Coût total · Tableau d'amortissement
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MENSUALITÉ
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PARAMÈTRES
Montant emprunté
200 000 €
Taux d'intérêt annuel
3,50 %
Durée du prêt
20 ans
Assurance annuelle
0,30 %
RÉSULTATS
MENSUALITÉ TOTALE
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assurance emprunteur comprise
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AMORTISSEMENT PAR TRANCHE DE 5 ANS
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Questions fréquentes
Comment est calculée la mensualité d'un prêt immobilier ?
La mensualité suit la formule d'amortissement constant M = C × [t(1+t)ⁿ] / [(1+t)ⁿ-1]. C est le capital, t le taux mensuel, n le nombre de mensualités. L'assurance s'ajoute séparément.
Qu'est-ce que le taux effectif global (TEG) ?
Le TEG représente le coût total annualisé du crédit — taux nominal, assurance et frais annexes inclus. C'est le seul indicateur objectif pour comparer deux offres de prêt.
Vaut-il mieux rembourser par anticipation ou investir ?
Si votre taux dépasse le rendement net de votre placement, le remboursement anticipé est préférable. En dessous de 3,5 %, un placement diversifié peut être plus rentable sur le long terme.
L'assurance emprunteur est-elle obligatoire ?
Non légalement, mais systématiquement exigée. La loi Lemoine (2022) vous permet de changer d'assureur à tout moment — jusqu'à 40 % d'économies sur le coût total du prêt.
Quelle durée de prêt choisir ?
La règle : ne pas dépasser 33 % de taux d'endettement. Durée courte = moins d'intérêts mais mensualité plus élevée. Utilisez le simulateur pour trouver votre équilibre.
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